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Rénovation de maison d'avant-guerre à Bruxelles
(1000)

Prix indicatif : 1 500 à 2 500 €/m². Sur place : 615 entrepreneurs en rénovation.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Bruxelles : les repères

Rénovation de maison d'avant-guerre à Bruxelles (1000 à 1130) : les informations pour bien préparer votre projet. Dans la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE), on trouve 615 entrepreneurs en rénovation à Bruxelles : demandez à chacun s’il réalise la rénovation d'une maison ancienne. Côté budget, les prix tournent autour de 1 500 à 2 500 €/m², pose comprise ; seul le devis fixe le montant exact. Quelques questions suffisent pour recevoir jusqu’à 5 devis de professionnels proches.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP1000 à 1130
Entrepreneurs en rénovation dans la commune615

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Quels repères connaître avant un chantier de rénovation à Bruxelles ?

Pour Bruxelles, les données soulignent deux points : 49,1 % des logements de Bruxelles ont été construits avant 1945. Les maisons bel-étage et les maisons de maître y sont courantes : chacune impose sa logique de rénovation. Rares sont les maisons à Bruxelles (10,2 %, en deçà de la commune type de la province (13,4)). Avant d'acheter une maison à rénover, vérifiez le nombre de logements autorisé.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Combien de professionnels à Bruxelles ?

L’annuaire recense 615 entrepreneurs en rénovation à Bruxelles. Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.

Comment demander un devis à Bruxelles ?

Le formulaire en haut de page suffit, sans quitter le site : Bobex reçoit votre demande et la transmet à ses professionnels partenaires du secteur. C’est gratuit, sans engagement, et vous recevez jusqu’à 5 devis selon les disponibilités.

Le bâti de Bruxelles en quelques repères

Chaque commune a son parc, avec des conséquences directes sur le chantier : voici l'essentiel. L'automne ralentit les chapes et le plafonnage : le planning doit l'intégrer.

À savoir

Avant 1945 : 49,1 % des logements de Bruxelles

49,1 % des logements de Bruxelles ont été construits avant 1945. Les maisons bel-étage et les maisons de maître y sont courantes : chacune impose sa logique de rénovation.

Bon à savoir

Une maison pour dix logements à Bruxelles

Rares sont les maisons à Bruxelles (10,2 %, en deçà de la commune type de la province (13,4)). Avant d'acheter une maison à rénover, vérifiez le nombre de logements autorisé.

Bon à savoir

Un prix des maisons plus bas à Bruxelles

Avec des maisons autour de 415 000 €, l'achat d'une maison à rénover à Bruxelles demande un budget travaux solide. Pour financer le chantier, le crédit Ecoreno reste ouvert en 2026.

Notre conseil : Une fourchette de travaux avant de signer.

À savoir

Bâtiments d'avant 2001 : l'amiante possible à Bruxelles

À Bruxelles, le retrait de l'amiante suit des règles strictes : un repérage préalable évite l'arrêt en cours de travaux. Il ne concerne que les bâtiments d'avant 2001, soit l'essentiel du parc de Bruxelles.

Notre conseil : Le repérage de l'amiante : compris ou à part ?.

Sources : IBSA 2021-2025. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IBSA (Institut bruxellois de statistique et d’analyse) : parc de logements (Census 2021, SPF Économie - Statbel) et prix médians de vente 2025 (Statbel, Documentation patrimoniale) — logements au 1/1/2021 ; ventes 2025 — Libres de droits moyennant mention de la source (IBSA)

Rénover de fond en comble à Bruxelles : combien et dans quel ordre ?

Un premier chiffrage de votre rénovation : budget au m² hors TVA, TVA à 6 %, réserve pour imprévus, durée et démarches (permis, copropriété, PEB). Moyennes belges 2026.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Permis, copropriété, PEB : à prévoir

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure, au volume, à la façade à rue ni au nombre de logements, les transformations intérieures sont dispensées de permis (arrêté régional de minime importance). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences travaux PEB (isolation, ventilation). Aucune nouvelle chaudière au mazout depuis le 1er juin 2025.
  • Aides : primes Renolution suspendues, rien pour des travaux facturés depuis 2025 ; crédit Ecoreno du Fonds du Logement (2,5 ou 3,5 % selon les revenus) ; conseil gratuit chez Homegrade.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Fourchettes belges 2026 hors TVA (comparateurs TrustUp et bobex.be), règles bruxelloises d’urbanisme (Homegrade), de PEB et de primes (Bruxelles Environnement), TVA (Test-Achats). Seul un devis après visite fait foi.

Rénovation de maison d'avant-guerre à Bruxelles : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Bruxelles

Fiche

Sabena

Rue du Cardinal Mercier 35, 1000 Bruxelles

Depuis 1923
Fiche

Immotivoli

Rue Claessens 127, 1020 Bruxelles

Depuis 1930
Fiche

Gillion Crowet, Roland

1000 Bruxelles

Depuis 1959
Fiche

I.C.G. Sprl

Rue Mercelis 91, 1000 Bruxelles

Depuis 1964
Fiche

Efbc

1000 Bruxelles

Depuis 1965
Fiche

Cunningham - Limp International

Rue de la Loi 225, 1000 Bruxelles

Depuis 1966
Fiche

Steenacker en Co

Rue des Colonies 11, 1000 Bruxelles

Depuis 1967
Fiche

Le Bungalow Modulé

Avenue Albert Brachet 63, 1020 Bruxelles

Depuis 1969

Toute la liste à Bruxelles (615)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

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