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Rénovation de maison d'avant-guerre à Saint-Josse-ten-Noode
(1210)

Comptez 1 500 à 2 500 €/m² à titre indicatif. Sur place : 80 entrepreneurs en rénovation.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Saint-Josse-ten-Noode : les repères

Vous envisagez la rénovation d'une maison ancienne à Saint-Josse-ten-Noode ? Les données de la BCE donnent 80 entrepreneurs en rénovation à Saint-Josse-ten-Noode ; ce type de travaux est à confirmer avec chacun. En ordre de grandeur, comptez 1 500 à 2 500 €/m² pose comprise, à ajuster selon votre logement. Quelques questions suffisent pour obtenir jusqu’à 5 devis de professionnels proches.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP1210
Entrepreneurs en rénovation dans la commune80

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Quels points vérifier avant un chantier de rénovation à Saint-Josse-ten-Noode ?

Deux repères locaux à connaître à Saint-Josse-ten-Noode : Une très large majorité des logements de Saint-Josse-ten-Noode ont été bâtis avant 1945 (72,8 %). Sur ce bâti, une réserve de 15 % pour les imprévus n'a rien d'excessif. 6 % seulement de maisons, une maison entière à rénover à Saint-Josse-ten-Noode est souvent une maison de maître ou de rapport : hauteur, escalier et décors à protéger.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Qui peut intervenir à Saint-Josse-ten-Noode ?

Nous recensons 80 entrepreneurs en rénovation à Saint-Josse-ten-Noode. Leur spécialité est à confirmer avec chacun avant de demander un devis.

Comment demander un devis à Saint-Josse-ten-Noode ?

Le formulaire en haut de page suffit, sans quitter le site : Bobex reçoit votre demande et la transmet à ses professionnels partenaires du secteur. C’est gratuit, sans engagement, et vous recevez jusqu’à 5 devis selon les disponibilités.

Rénovation à Saint-Josse-ten-Noode : le contexte du bâti

Chaque commune a son parc, avec des conséquences directes sur le chantier : voici l'essentiel. Avec l'arrivée du froid, les travaux humides se planifient avec un chauffage de chantier : tenez-en compte dans le planning.

À savoir

Saint-Josse-ten-Noode, commune au bâti ancien

Une très large majorité des logements de Saint-Josse-ten-Noode ont été bâtis avant 1945 (72,8 %). Sur ce bâti, une réserve de 15 % pour les imprévus n'a rien d'excessif.

Notre conseil : Prévoyez 15 % de réserve pour les imprévus.

Bon à savoir

Maisons : à peine 6 % des logements de Saint-Josse-ten-Noode

6 % seulement de maisons, une maison entière à rénover à Saint-Josse-ten-Noode est souvent une maison de maître ou de rapport : hauteur, escalier et décors à protéger.

Bon à savoir

Un prix des maisons plus bas à Saint-Josse-ten-Noode

Avec des maisons autour de 357 500 €, achat et rénovation se pensent ensemble à Saint-Josse-ten-Noode. Le crédit Ecoreno peut financer une partie des travaux.

Notre conseil : Une fourchette de travaux avant de signer.

Bon à savoir

RGIE avant mise en service

Une installation d'avant 1981 passe rarement le contrôle sans travaux : dans le bâti ancien de Saint-Josse-ten-Noode, l'électricité est presque toujours à refaire. Budget indicatif : 8 000 à 15 000 € hors TVA pour 3 ou 4 chambres.

Notre conseil : Gardez schéma unifilaire et procès-verbal de contrôle.

Sources : IBSA 2021-2025. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IBSA (Institut bruxellois de statistique et d’analyse) : parc de logements (Census 2021, SPF Économie - Statbel) et prix médians de vente 2025 (Statbel, Documentation patrimoniale) — logements au 1/1/2021 ; ventes 2025 — Libres de droits moyennant mention de la source (IBSA)

Rénover de fond en comble à Saint-Josse-ten-Noode : combien et dans quel ordre ?

Un premier chiffrage de votre rénovation : budget au m² hors TVA, TVA à 6 %, réserve pour imprévus, durée et démarches (permis, copropriété, PEB). Moyennes belges 2026.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Permis, copropriété, PEB : à prévoir

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure, au volume, à la façade à rue ni au nombre de logements, les transformations intérieures sont dispensées de permis (arrêté régional de minime importance). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences travaux PEB (isolation, ventilation). Aucune nouvelle chaudière au mazout depuis le 1er juin 2025.
  • Aides : primes Renolution suspendues, rien pour des travaux facturés depuis 2025 ; crédit Ecoreno du Fonds du Logement (2,5 ou 3,5 % selon les revenus) ; conseil gratuit chez Homegrade.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Fourchettes belges 2026 hors TVA (comparateurs TrustUp et bobex.be), règles bruxelloises d’urbanisme (Homegrade), de PEB et de primes (Bruxelles Environnement), TVA (Test-Achats). Seul un devis après visite fait foi.

Rénovation de maison d'avant-guerre à Saint-Josse-ten-Noode : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Saint-Josse-ten-Noode

Fiche

Emile Bohnert Et Cie

Rue Verte 62, 1210 Saint-Josse-ten-Noode

Depuis 1976
Fiche

Buro Nv

Rue Potagère 28, 1210 Saint-Josse-ten-Noode

Depuis 1980
Fiche

Dominé, Camille

1210 Saint-Josse-ten-Noode

Depuis 1981
Fiche

Herbouw

Place Madou 6 Bte 10, 1210 Saint-Josse-ten-Noode

Depuis 1987
Fiche

Algemene Bouwonderneming

1210 Saint-Josse-ten-Noode

Depuis 1988
Fiche

Broc - O - Recas

Chaussée de Louvain 163, 1210 Saint-Josse-ten-Noode

Depuis 1991
Fiche

O.M.C. Sprl

Rue Willems 14 Bte 610, 1210 Saint-Josse-ten-Noode

Depuis 1995
Fiche

E.G.F. Entreprise Fontao

Rue Van Bemmel 19, 1210 Saint-Josse-ten-Noode

Depuis 1997

Toute la liste à Saint-Josse-ten-Noode (80)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

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