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Rénovation de maison d'avant-guerre à Sombreffe
(5140)

Comptez 1 500 à 2 500 €/m² à titre indicatif. 18 entrepreneurs en rénovation recensés à Sombreffe.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Sombreffe : les repères

Votre projet : rénovation de maison d'avant-guerre à Sombreffe ? Cette page réunit prix, entreprises et demande de devis. L’annuaire recense 18 entrepreneurs en rénovation installés à Sombreffe, selon le Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte est à confirmer avec chacun. 1 500 à 2 500 €/m² : voilà l’ordre de grandeur, pose comprise, hors aides. Le formulaire transmet votre demande aux professionnels de votre secteur : jusqu’à 5 devis, sans engagement.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP5140
Entrepreneurs en rénovation dans la commune18

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Que faut-il savoir avant de rénover une maison ou un appartement à Sombreffe ?

Deux repères locaux à connaître à Sombreffe : À Sombreffe, 39,7 % des bâtiments ont été construits avant 1900 (cadastre, 1er janvier 2025), quand la commune médiane de la province en compte 33,1 %. On y rénove surtout des murs épais, des charpentes anciennes et des planchers en bois. Environ 38 jours de gel chaque hiver, un chantier d'hiver à Sombreffe se planifie autour des travaux humides. Fermer l'enveloppe avant l'hiver permet de continuer à l'intérieur.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Combien d’entrepreneurs en rénovation à Sombreffe ?

L’annuaire compte 18 entrepreneurs en rénovation à Sombreffe. Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.

Comment recevoir des devis pour la rénovation d'une maison ancienne à Sombreffe ?

Le formulaire en haut de page suffit, sans quitter le site : Bobex reçoit votre demande et la transmet à ses professionnels partenaires du secteur. C’est gratuit, sans engagement, et vous recevez jusqu’à 5 devis selon les disponibilités.

Avant les devis à Sombreffe : âge des logements, type de bien, marché

Sombreffe a son propre profil de logements, et il pèse sur le budget et les démarches : en voici les grandes lignes. L'automne ralentit les chapes et le plafonnage : prévoyez-le dans le calendrier.

À savoir

Avant 1900 : 39,7 % du bâti de Sombreffe

À Sombreffe, 39,7 % des bâtiments ont été construits avant 1900 (cadastre, 1er janvier 2025), quand la commune médiane de la province en compte 33,1 %. On y rénove surtout des murs épais, des charpentes anciennes et des planchers en bois.

Notre conseil : Choisissez un entrepreneur qui a déjà rénové des maisons anciennes.

Bon à savoir

Gel et chantier à Sombreffe

Environ 38 jours de gel chaque hiver, un chantier d'hiver à Sombreffe se planifie autour des travaux humides. Fermer l'enveloppe avant l'hiver permet de continuer à l'intérieur.

À savoir

Matériaux anciens : l'amiante possible

Vieilles peintures au plomb sur les boiseries, amiante dans les matériaux d'avant 2001 : deux contrôles à faire avant de démolir à Sombreffe. On ne ponce jamais à sec une peinture ancienne.

Notre conseil : Demandez si le devis comprend le repérage de l'amiante.

Bon à savoir

Ce que le CoDT soumet à permis

Le Code wallon du développement territorial demande un permis dès que les travaux touchent la structure portante, le volume ou l'aspect du bâtiment. Une rénovation intérieure à Sombreffe sans effet sur la structure se fait donc sans permis.

Sources : IWEPS WalStat : bâtiments 2021-2025, JRC PVGIS 5.3, séries 2014-2023. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IWEPS WalStat : bâtiments par période de construction (244000, d’après le cadastre, 1/1/2025) ; logements occupés par le propriétaire (201101, recensement 2021) — bâtiments au 1/1/2025 ; logements 2021 — CC0 1.0
  • JRC PVGIS 5.3, séries horaires 2014-2023 (ERA5 et SARAH3) au centre de la maille de 0,2° — PVGIS 5.3 (ERA5/SARAH3 2014-2023) — Réutilisation libre avec citation (PVGIS © Union européenne, 2001-2026)

Rénover de fond en comble à Sombreffe : combien et dans quel ordre ?

Réglez le type de bien, la surface et ce qui est à refaire : le plan s’allume et le budget suit, hors TVA puis TVA comprise, avec les règles wallonnes à connaître. Repères 2026 ; seul un devis engage.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Les démarches wallonnes

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure portante, au volume, à l’aspect extérieur ni au nombre de logements, une rénovation intérieure se fait sans permis (CoDT). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences PEB wallonnes (isolation des éléments touchés, ventilation). Mazout interdit dans le neuf depuis 2026, dans l’existant à partir de 2031.
  • Aides : primes Habitation closes le 30 septembre 2026 ; Rénopack (prêt à 0 %, une partie effacée selon les revenus) ou Rénoprêt, après un audit logement et avec un saut de classe PEB ; demande avant de signer le devis.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles régionales wallonnes et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.

Rénovation de maison d'avant-guerre à Sombreffe : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Sombreffe

Fiche

Gelimmo

Rue du Château du Faÿ, Boig. 9, 5140 Sombreffe

Depuis 1995
Fiche

D.A. Construct

Rue Lucien-Ponlot, Ligny 5b, 5140 Sombreffe

Depuis 1998
Fiche

Etablissement Genet .F

5140 Sombreffe

Depuis 2001
Fiche

ST Constructions

Rue de Bothey, Tong. 2, 5140 Sombreffe

Depuis 2004
Fiche

Maniet Building Concept

Rue du Château du Faÿ, Boig. 6 Bte 1, 5140 Sombreffe

Depuis 2006
Fiche

Batis-moi

Chaussée de Nivelles 136, 5140 Sombreffe

Depuis 2007
Fiche

Bgu

Rue Gustave-Fiévet 36, 5140 Sombreffe

Depuis 2011
Fiche

J. Construct

Chaussée de Bruxelles, Tong. 16, 5140 Sombreffe

Depuis 2011

Toute la liste à Sombreffe (18)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

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