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Rénovation de maison d'avant-guerre à Nivelles
(1400)

Prix indicatif : 1 500 à 2 500 €/m². 60 entrepreneurs en rénovation référencés à Nivelles.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Nivelles : les repères

Rénovation de maison d'avant-guerre à Nivelles (CP 1400 à 1404) : les informations pour bien préparer votre projet. L’annuaire recense 60 entrepreneurs en rénovation installés à Nivelles, d’après les données publiques ; vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux. En ordre de grandeur, prévoyez 1 500 à 2 500 €/m² pose comprise, à ajuster selon votre logement. Quelques questions suffisent pour recevoir jusqu’à 5 devis de professionnels du secteur.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP1400 à 1404
Entrepreneurs en rénovation dans la commune60

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Une rénovation totale à Nivelles : que faut-il anticiper ?

Selon les statistiques publiques, deux points comptent à Nivelles : Avec 38 jours de gel par an, un chantier d'hiver à Nivelles se planifie autour des travaux humides. Fermer l'enveloppe avant l'hiver permet de continuer à l'intérieur. Plomb des peintures anciennes, amiante des matériaux d'avant 2001 : deux points à vérifier avant de rénover une maison de Nivelles. On ne ponce jamais à sec une peinture ancienne.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Qui peut intervenir à Nivelles ?

L’annuaire compte 60 entrepreneurs en rénovation à Nivelles. Leur spécialité est à confirmer avec chacun avant de demander un devis.

Comment demander un devis à Nivelles ?

Décrivez votre projet dans le formulaire de cette page. La demande part chez Bobex, qui la confie à ses professionnels partenaires proches de chez vous : jusqu’à 5 devis, selon les professionnels disponibles, gratuitement et sans engagement.

Rénover de fond en comble à Nivelles : combien et dans quel ordre ?

Réglez le type de bien, la surface et ce qui est à refaire : le plan s’allume et le budget suit, hors TVA puis TVA comprise, avec les règles wallonnes à connaître. Repères 2026 ; seul un devis engage.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Les démarches wallonnes

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure portante, au volume, à l’aspect extérieur ni au nombre de logements, une rénovation intérieure se fait sans permis (CoDT). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences PEB wallonnes (isolation des éléments touchés, ventilation). Mazout interdit dans le neuf depuis 2026, dans l’existant à partir de 2031.
  • Aides : primes Habitation closes le 30 septembre 2026 ; Rénopack (prêt à 0 %, une partie effacée selon les revenus) ou Rénoprêt, après un audit logement et avec un saut de classe PEB ; demande avant de signer le devis.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles régionales wallonnes et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.

Rénovation de maison d'avant-guerre à Nivelles : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Nivelles

Fiche

Construval

Rue des Arts 7, 1400 Nivelles

Depuis 1959
Fiche

Assistance Technique Et Entreprise Generale De Construction

Rue du Béguinage 20, 1400 Nivelles

Depuis 1984
Fiche

E.R.P.I.M.A.

Rue du Progrès 2, 1400 Nivelles

Depuis 1990
Fiche

Construct Time

Rue de la Technique 15, 1400 Nivelles

Depuis 1993
Fiche

Cadral

Clos des Pommiers 23, 1400 Nivelles

Depuis 1994
Fiche

Prévinaire, Sacha

1400 Nivelles

Depuis 2000
Fiche

Cdgo

Rue de L'industrie 12, 1400 Nivelles

Depuis 2000
Fiche

Ets Vallons & Cie

Hameau des Wailles 73 Bte A, 1400 Nivelles

Depuis 2002

Toute la liste à Nivelles (60)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

Rénovation à Nivelles : ce que disent les données publiques

Chaque commune a son parc, et il pèse sur le budget et les démarches : en voici les grandes lignes. Octobre et novembre sont propices aux devis pour un chantier au printemps, surtout si un permis est nécessaire.

Bon à savoir

Hiver et séchage à Nivelles

Avec 38 jours de gel par an, un chantier d'hiver à Nivelles se planifie autour des travaux humides. Fermer l'enveloppe avant l'hiver permet de continuer à l'intérieur.

À savoir

Avant de démolir : ce qu'on regarde d'abord

Plomb des peintures anciennes, amiante des matériaux d'avant 2001 : deux points à vérifier avant de rénover une maison de Nivelles. On ne ponce jamais à sec une peinture ancienne.

Notre conseil : Le repérage de l'amiante se chiffre avant le curage.

Bon à savoir

Installation électrique : les règles

Une installation d'avant 1981 passe rarement le contrôle sans travaux : dans un logement ancien de Nivelles, prévoyez l'électricité complète au budget. Budget indicatif : 8 000 à 15 000 € hors TVA pour 3 ou 4 chambres.

Bon à savoir

Avec ou sans permis à Nivelles : la règle du CoDT

Certaines petites annexes, remplacements de menuiseries ou isolations sont dispensés de permis à des conditions précises (article R.IV.1-1 du CoDT). Hors dispense, permis et architecte vont ensemble.

Notre conseil : Faites valider la structure par un ingénieur avant le dépôt.

Sources : JRC PVGIS 5.3, séries 2014-2023. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • JRC PVGIS 5.3, séries horaires 2014-2023 (ERA5 et SARAH3) au centre de la maille de 0,2° — PVGIS 5.3 (ERA5/SARAH3 2014-2023) — Réutilisation libre avec citation (PVGIS © Union européenne, 2001-2026)

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