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Rénovation de maison d'avant-guerre à Gesves
(5340)

Prix indicatif : 1 500 à 2 500 €/m². Sur place : 24 entrepreneurs en rénovation.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Jusqu’à 5 devis : rénovation de maison d'avant-guerre à Gesves

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Gesves : les repères

En vue de la rénovation d'une maison ancienne à Gesves, mieux vaut comparer plusieurs devis détaillés. Dans la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE), on trouve 24 entrepreneurs en rénovation à Gesves : demandez à chacun s’il réalise la rénovation d'une maison ancienne. Pour le budget, les prix tournent autour de 1 500 à 2 500 €/m², pose comprise ; le devis précisera le montant. Le formulaire fait suivre votre demande à des professionnels du secteur : jusqu’à 5 devis, sans engagement.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP5340
Entrepreneurs en rénovation dans la commune24

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Que faut-il savoir avant de rénover un logement à Gesves ?

Les chiffres de Gesves mettent en avant deux points : Plus d'un bâtiment sur trois de Gesves a plus de 125 ans (38,4 % d'avant 1900). Une rénovation totale y commence par l'humidité des murs et l'état de la toiture, bien avant les finitions. Toitures ondulées d'annexes et de granges : un classique des chantiers à Gesves. Leur enlèvement suit des règles strictes de protection des travailleurs et d'évacuation des déchets. Faites-le chiffrer à part.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Combien d’entrepreneurs en rénovation à Gesves ?

L’annuaire recense 24 entrepreneurs en rénovation à Gesves. Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.

Comment demander un devis à Gesves ?

Remplissez le formulaire en haut de cette page, sans la quitter : votre demande est transmise à Bobex, qui la relaie à ses professionnels partenaires de votre secteur. Le service est gratuit et sans engagement ; vous recevez jusqu’à 5 devis, selon les professionnels disponibles.

Rénover de fond en comble à Gesves : combien et dans quel ordre ?

Réglez le type de bien, la surface et ce qui est à refaire : le plan s’allume et le budget suit, hors TVA puis TVA comprise, avec les règles wallonnes à connaître. Repères 2026 ; seul un devis engage.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Les démarches wallonnes

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure portante, au volume, à l’aspect extérieur ni au nombre de logements, une rénovation intérieure se fait sans permis (CoDT). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences PEB wallonnes (isolation des éléments touchés, ventilation). Mazout interdit dans le neuf depuis 2026, dans l’existant à partir de 2031.
  • Aides : primes Habitation closes le 30 septembre 2026 ; Rénopack (prêt à 0 %, une partie effacée selon les revenus) ou Rénoprêt, après un audit logement et avec un saut de classe PEB ; demande avant de signer le devis.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles régionales wallonnes et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.

Rénovation de maison d'avant-guerre à Gesves : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Gesves

Fiche

Entreprises générales Thiry frères

24 R.les Tombes, 5340 Gesves

Depuis 1966
Fiche

Entreprise Generales Dandoy

Rue les Fonds 44, 5340 Gesves

Depuis 1986
Fiche

Beaufays Pascal

5340 Gesves

Depuis 1993
Fiche

Lifting -Construct

Rue du Pont D'aoust 19 Bte A, 5340 Gesves

Depuis 2000
Fiche

Isonatur

Rue de la Sapinière 2, 5340 Gesves

Depuis 2003
Fiche

Lebrun Michael

Chaussée de Gramptinne 42, 5340 Gesves

Depuis 2010
Fiche

Home-Ecotec

Rue de la Sapinière 39, 5340 Gesves

Depuis 2010
Fiche

Delcroix, Bruno

5340 Gesves

Depuis 2013

Toute la liste à Gesves (24)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

Le bâti de Gesves en quelques repères

Maison ancienne ou immeuble d'après-guerre : le chantier change du tout au tout. Voici le profil de Gesves, d'après les données publiques. En cette saison, mieux vaut terminer toiture et châssis avant les gels, l'intérieur pouvant ensuite avancer.

À savoir

Avant 1900 : 38,4 % du bâti de Gesves

Plus d'un bâtiment sur trois de Gesves a plus de 125 ans (38,4 % d'avant 1900). Une rénovation totale y commence par l'humidité des murs et l'état de la toiture, bien avant les finitions.

Notre conseil : Faites diagnostiquer l'humidité des murs avant de chiffrer les finitions.

À savoir

Matériaux anciens : l'amiante possible

Toitures ondulées d'annexes et de granges : un classique des chantiers à Gesves. Leur enlèvement suit des règles strictes de protection des travailleurs et d'évacuation des déchets. Faites-le chiffrer à part.

Bon à savoir

Une installation électrique contrôlée à Gesves

Les installations antérieures à 1981 sont souvent jugées non conformes au contrôle : dans un logement ancien de Gesves, prévoyez l'électricité complète au budget. Budget indicatif : 8 000 à 15 000 € hors TVA pour 3 ou 4 chambres.

Notre conseil : Gardez schéma unifilaire et procès-verbal de contrôle.

Bon à savoir

Avec ou sans permis à Gesves : la règle du CoDT

En Wallonie, le CoDT soumet à permis la « transformation » d'un bâtiment : toucher à ses structures portantes, à son volume ou à son aspect architectural. Une rénovation intérieure à Gesves sans effet sur la structure se fait donc sans permis.

Notre conseil : Rassemblez les permis antérieurs du bien avant de voir l'architecte.

Sources : IWEPS WalStat : bâtiments 2021-2025. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IWEPS WalStat : bâtiments par période de construction (244000, d’après le cadastre, 1/1/2025) ; logements occupés par le propriétaire (201101, recensement 2021) — bâtiments au 1/1/2025 ; logements 2021 — CC0 1.0

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