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De Fond en Comble

Rénovation complète d'une maison à Genappe
(1470)

Prix indicatif : 300 à 2 500 €/m². 49 entrepreneurs en rénovation installés à Genappe.

· prix vérifiés en octobre 2026

Demande gratuiteJusqu’à 5 propositions

Jusqu’à 5 devis : rénovation complète d'une maison à Genappe

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Rénovation complète d'une maison à Genappe : les repères

Un projet de rénovation complète d'une maison à Genappe ? Cette page réunit prix, entreprises et demande de devis. L’annuaire recense 49 entrepreneurs en rénovation installés à Genappe, selon le Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte est à confirmer avec chacun. Côté budget, les prix tournent autour de 300 à 2 500 €/m², pose comprise ; seul le devis fixe le montant exact. Deux minutes suffisent pour recevoir jusqu’à 5 devis de professionnels du secteur.

PrestationMaison
Repère de prix300 à 2 500 €/m²
CP1470 à 1476
Entrepreneurs en rénovation dans la commune49

Ce que l’on nous demande souvent

Combien coûte la rénovation totale d'une maison de 100 m² ?

Hors TVA, 30 000 à 80 000 € en rénovation légère, 80 000 à 150 000 € en rénovation moyenne et 150 000 à 250 000 € en rénovation lourde, avant la réserve de 10 à 15 % pour les imprévus.

Rénover à Genappe : quels points de vigilance ?

Deux repères locaux à connaître à Genappe : Environ un bâtiment sur quatre de Genappe date d'avant 1900 (cadastre 2025), au-dessus du niveau habituel de la province (20,9 %). Une maison ancienne y côtoie souvent une extension des années 1970 : deux époques, deux façons de rénover dans un même chantier. Toitures ondulées d'annexes et de granges : un classique des chantiers à Genappe. Leur enlèvement suit des règles strictes de protection des travailleurs et d'évacuation des déchets. Faites-le chiffrer à part.

Combien de temps dure une rénovation totale ?

Comptez plusieurs mois de travaux, et autant de préparation si un permis d'urbanisme est nécessaire.

Quels professionnels à Genappe ?

L’annuaire compte 49 entrepreneurs en rénovation à Genappe. Leur spécialité est à confirmer avec chacun avant de demander un devis.

Comment obtenir un devis pour la rénovation totale d'une maison à Genappe ?

Décrivez votre projet dans le formulaire de cette page. La demande part chez Bobex, qui la confie à ses professionnels partenaires proches de chez vous : jusqu’à 5 devis, selon les professionnels disponibles, gratuitement et sans engagement.

Le bâti de Genappe en quelques repères

Les chiffres ne remplacent pas un diagnostic sur place, mais quelques données locales orientent déjà le projet : âge des logements, copropriétés, marché immobilier. Les agendas de l'hiver se remplissent maintenant : une demande faite maintenant laisse le temps de comparer.

À savoir

Un bâti mêlé à Genappe

Environ un bâtiment sur quatre de Genappe date d'avant 1900 (cadastre 2025), au-dessus du niveau habituel de la province (20,9 %). Une maison ancienne y côtoie souvent une extension des années 1970 : deux époques, deux façons de rénover dans un même chantier.

Notre conseil : Demandez un relevé complet des réseaux avant les devis.

À savoir

Matériaux anciens : un repérage avant le curage

Toitures ondulées d'annexes et de granges : un classique des chantiers à Genappe. Leur enlèvement suit des règles strictes de protection des travailleurs et d'évacuation des déchets. Faites-le chiffrer à part.

Notre conseil : Faites démonter le fibrociment avant les autres corps de métier.

Bon à savoir

Chaleur sous le toit à Genappe

5 jours de forte chaleur par an à Genappe : stores extérieurs, ventilation nocturne et isolant à forte inertie s'intègrent mieux pendant le chantier qu'après.

Notre conseil : Prévoyez les protections solaires en même temps que les châssis.

Plutôt rassurant

Le soleil de Genappe

À Genappe, l'irradiation solaire atteint environ 1 168 kWh/m² par an (PVGIS, 2014-2023), un niveau favorable pour la Belgique. Une rénovation totale peut préparer l'arrivée de panneaux photovoltaïques : gaine vers le tableau, toiture renforcée.

Notre conseil : Faites passer une gaine du toit au tableau électrique pendant les travaux.

Sources : IWEPS WalStat : bâtiments 2021-2025, JRC PVGIS 5.3, séries 2014-2023. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IWEPS WalStat : bâtiments par période de construction (244000, d’après le cadastre, 1/1/2025) ; logements occupés par le propriétaire (201101, recensement 2021) — bâtiments au 1/1/2025 ; logements 2021 — CC0 1.0
  • JRC PVGIS 5.3, séries horaires 2014-2023 (ERA5 et SARAH3) au centre de la maille de 0,2° — PVGIS 5.3 (ERA5/SARAH3 2014-2023) — Réutilisation libre avec citation (PVGIS © Union européenne, 2001-2026)

Rénover de fond en comble à Genappe : combien et dans quel ordre ?

Réglez le type de bien, la surface et ce qui est à refaire : le plan s’allume et le budget suit, hors TVA puis TVA comprise, avec les règles wallonnes à connaître. Repères 2026 ; seul un devis engage.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA120 000 € à 225 000 €
Budget TVA 6 % comprise127 200 € à 238 500 €
Réserve conseillée 15 %18 000 € à 33 800 €
Durée, préparation comprise2 à 4 mois
  • Rénovation moyenne : 140 m² × 800 à 1 500 €/m²112 000 € à 210 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)8 000 € à 15 000 €

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Les démarches wallonnes

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure portante, au volume, à l’aspect extérieur ni au nombre de logements, une rénovation intérieure se fait sans permis (CoDT). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Aides : primes Habitation closes le 30 septembre 2026 ; Rénopack (prêt à 0 %, une partie effacée selon les revenus) ou Rénoprêt, après un audit logement et avec un saut de classe PEB ; demande avant de signer le devis.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles régionales wallonnes et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.

Rénovation complète d'une maison à Genappe : les prix

PrestationPrix indicatif
Rafraîchissement : peinture, sols, finitions300 à 800 €/m²
Rénovation moyenne avec pièces d'eau800 à 1 500 €/m²
Rénovation lourde (structure, isolation, électricité, toiture)1 500 à 2 500 €/m²
Maison de 120 m², rénovation moyenne96 000 à 180 000 €
Maison de 150 m², rénovation lourde225 000 à 375 000 €
Marge pour les imprévus10 à 15 % du budget

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Genappe

Fiche

Les Entreprises Generales J. Simon Et Fils

Haute rue 4, 1473 Genappe

Depuis 1977
Fiche

Fery - De Paoli

Drève Micheline 23, 1470 Genappe

Depuis 1983
Fiche

Entreprise Basile Michel

1470 Genappe

Depuis 1985
Fiche

Construction Daloze Sprl

Rue de Ways 65, 1470 Genappe

Depuis 1991
Fiche

G.M. Construct

Rue Baty Godin 5, 1471 Genappe

Depuis 1998
Fiche

Ad Hoc Constructions

Rue de la Goyette 1, 1471 Genappe

Depuis 1999
Fiche

Weckhuysen Herve Sprl

Allée du Traynoy 5 Bte B, 1470 Genappe

Depuis 2002
Fiche

Total Construct 2000

Avenue des Combattants 328, 1470 Genappe

Depuis 2005

Toute la liste à Genappe (49)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

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Rénovation complète d'une maison à Genappe : jusqu’à 5 devis

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